Thủ tục bán nhà ở hình thành trong tương lai mới nhất

Quy định mới về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng vừa cập nhật và điều chỉnh các thủ tục hành chính trọng yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Điểm đáng chú ý nhất là yêu cầu bắt buộc đối với chủ đầu tư trước khi thực hiện giao dịch dân sự đối với loại hình nhà ở chưa hoàn thiện.

Quy trình thông báo và thẩm định hồ sơ

Cụ thể, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, các doanh nghiệp dự án phải gửi thông báo bằng văn bản kèm theo bộ hồ sơ chi tiết đến Sở Xây dựng tại địa phương. Đối với những dự án hoặc nhà ở đang trong tình trạng thế chấp, việc chứng minh đã giải chấp phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản của Luật Nhà ở hiện hành.

Sở Xây dựng có thời hạn tối đa 15 ngày làm việc để rà soát, kiểm tra thực tế và phản hồi cho chủ đầu tư. Văn bản trả lời sẽ nêu rõ nhà ở có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hay không. Trong trường hợp từ chối, cơ quan chức năng có trách nhiệm giải trình rõ lý do bằng văn bản.

Phương thức nộp hồ sơ và thành phần giấy tờ cần thiết

Chủ đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn hình thức nộp hồ sơ qua đường bưu điện, nộp trực tiếp hoặc thực hiện trực tuyến trên cổng dịch vụ công. Các loại giấy tờ bắt buộc bao gồm:

• Văn bản thông báo và danh mục chi tiết các sản phẩm bất động sản đủ điều kiện giao dịch.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng hợp lệ.
• Thông báo khởi công và biên bản nghiệm thu hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
• Riêng nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp cần có thêm biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.

Thủ tục này hoàn toàn không phát sinh lệ phí hành chính. Kết quả cuối cùng sẽ là văn bản xác nhận chính thức từ cơ quan quản lý kèm danh sách các căn hộ/nhà ở đủ tiêu chuẩn mua bán. Quy định mới này chính thức thay thế các nội dung tương ứng tại Quyết định 843/QĐ-BXD ngày 02/06/2026.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Nguồn tham khảo: Xem bài viết gốc