Cắt giảm 7 điều kiện kinh doanh bất động sản trong dự thảo mới

Bộ Xây dựng đang đề xuất dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với nhiều thay đổi mang tính đột phá. Theo đó, văn bản mới dự kiến chỉ còn 61 điều chia thành 10 chương, giảm khoảng 30% số lượng điều khoản so với quy định năm 2023. Mục tiêu trọng tâm của lần sửa đổi này là tháo gỡ các rào cản thực tế, đẩy mạnh cải cách hành chính và ứng dụng công nghệ số trong quản lý thị trường.

Nới lỏng điều kiện kinh doanh và dịch vụ môi giới

Điểm nhấn đáng chú ý trong dự thảo là đề xuất bãi bỏ 7 điều kiện đầu tư kinh doanh. Trong đó, 5 điều kiện áp dụng cho các sàn giao dịch bất động sản sẽ được lược bỏ. Đặc biệt, cá nhân và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới, tư vấn hay quản lý bất động sản có thể không còn bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp như quy định hiện hành.

Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn đối với sản phẩm đưa vào kinh doanh cũng được rà soát để đơn giản hóa. Nhóm này bao gồm nhà ở, công trình xây dựng sẵn có hoặc hình thành trong tương lai, cùng các dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Cải cách thủ tục và số hóa dữ liệu bất động sản

Về khía cạnh quản lý, dự kiến có 4/12 thủ tục hành chính sẽ được cắt giảm. Các thủ tục bị bãi bỏ liên quan đến đăng ký khai thác dữ liệu nhà đất tại cấp tỉnh và cấp phép hoạt động sàn giao dịch. Đồng thời, 7 quy trình khác như cấp chứng chỉ môi giới và chuyển nhượng dự án cũng nằm trong diện được tinh gọn hồ sơ.

Dự thảo cũng giới thiệu các khái niệm mới về quản lý điện tử. Mỗi cá nhân, tổ chức và bất động sản sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng biệt. Đối với các giao dịch, cơ chế đảm bảo 5% giá trị hợp đồng cuối cùng sẽ được thực hiện qua tài khoản phong tỏa hoặc thỏa thuận riêng để bảo vệ quyền lợi các bên.

Tăng cường phân cấp quản lý cho chính quyền địa phương

Dự thảo đẩy mạnh việc phân quyền khi giao cho UBND cấp tỉnh toàn quyền quyết định việc chuyển nhượng dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng. Đáng chú ý, chức năng thanh tra chuyên ngành của Bộ Xây dựng sẽ được bãi bỏ để thống nhất với Luật Thanh tra, thay vào đó là tăng cường vai trò kiểm tra của địa phương.

Mô hình quản lý cũng thay đổi khi các nhiệm vụ trước đây của cấp huyện sẽ được chuyển giao cho UBND cấp xã. Sự phân định trách nhiệm rõ ràng giữa các cấp chính quyền sẽ được quy định chi tiết tại các nghị định hướng dẫn thi hành.

Lộ trình thực thi dự kiến

Các nội dung về thẩm quyền và phân cấp quy định tại các Nghị định số 140/2025/NĐ-CP và 144/2025/NĐ-CP dự kiến áp dụng từ ngày 1/3/2027. Những chính sách còn lại của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2027.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Nguồn tham khảo: Xem bài viết gốc