Thị trường bất động sản phía Nam 2026: Ưu tiên giá trị thực

Cú hích hạ tầng mở lối cho bất động sản phía Nam

Thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam đang đứng trước những vận hội mới đầy triển vọng. Theo các chuyên gia, chu kỳ tăng trưởng tới đây sẽ không còn chỗ cho các hoạt động đầu cơ trục lợi. Thay vào đó, dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có giá trị thực, đáp ứng nhu cầu ở thực và được triển khai bởi các đơn vị đủ năng lực tài chính.

Diễn đàn về dư địa tăng trưởng bất động sản phía Nam năm 2026. (Ảnh: BTC)

Tại diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam 2026: Mở dư địa tăng trưởng mới”, ông Hoàng Quang Phòng - Phó chủ tịch VCCI nhấn mạnh sự dịch chuyển rõ rệt của nguồn cung. Thay vì chỉ tập trung vào vùng lõi, các dự án mới đang lan tỏa mạnh mẽ sang các khu đô thị vệ tinh, nơi có quỹ đất dồi dào và hạ tầng giao thông đồng bộ.

Chiến lược phát triển đô thị đa trung tâm

Mô hình phát triển của TP.HCM đang chuyển dịch từ đơn cực sang đa trung tâm. Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các đại dự án giao thông như sân bay Long Thành, đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hay TP.HCM - Mộc Bài sẽ đóng vai trò là các cực tăng trưởng mới. Sự kết nối liên vùng hoàn thiện giúp rút ngắn khoảng cách, tạo điều kiện cho dân cư và dòng vốn dịch chuyển ra khỏi trung tâm chật chội.

Thay đổi tư duy: Từ quản lý sang kiến tạo giá trị đất đai

PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định rằng, then chốt của giai đoạn tới là việc thay đổi tư duy sử dụng đất. Cần chuyển dịch mạnh mẽ từ việc quản lý hành chính sang kiến tạo giá trị kinh tế từ nguồn lực đất đai. Đất đai chỉ thực sự tạo ra sự giàu có khi được kết hợp hài hòa với công nghệ, lao động và vốn đầu tư minh bạch.

Sự sàng lọc khắt khe của thị trường giai đoạn 2026-2028

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, dù cơ hội đang mở ra rất lớn khi các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ, nhưng không phải mọi sản phẩm đều dễ dàng tiêu thụ. Người mua hiện nay cực kỳ nhạy bén, họ chỉ ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và có khả năng tạo ra dòng tiền bền vững.

Bản đồ bất động sản phía Nam đang thay đổi nhờ hạ tầng liên vùng. (Ảnh: Chu Văn)

Giai đoạn 2026-2028 được dự báo sẽ là thời điểm thanh lọc mạnh mẽ. Những doanh nghiệp có nền tảng quản trị tốt, dòng tiền ổn định sẽ chiếm ưu thế tuyệt đối. Ngược lại, những dự án chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá ảo sẽ khó lòng tồn tại trước sự khắt khe của người dùng và các định chế tài chính.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Nguồn tham khảo: Xem bài viết gốc